防城港房价现在大概每平6000到8000块，比南宁便宜一大截。当地经济主要靠种玉米养牛和搞海景旅游，年轻人多去广东广西打工，房子卖不快，开发商就压价卖。现在在搞旧城改造，可能未来会涨点。

为啥是这个价呢？首先看经济账，前年防城港GDP才328亿，比南宁少一半多。种地养牛的农业占35%，旅游收入也就20%的GDP。年轻人外出打工的特别多，大前年人口外流12万，现在本地人口才87万。再看库存周期，前年新房库存去化要23个月，比全国平均多8个月。开发商现在卖房像甩库存，去年有5个新盘降价促销。计划2025年前改造10万平老旧小区，可能带点需求。不过现在房子多到连菜市场都盖楼，房价想涨还得看政策扶持力度大不大。