丽江古城本身是3公里见方的区域，东、西、北三个方向各延伸约1公里，所以说离古城3公里，指的是完全超出古城范围外的区域。根据前年丽江住建局数据，古城内均价1.2万-2.5万/平，1-3公里缓冲带约8000-1.5万/平，3公里外普遍在5000-1万/平。比如玉龙县白水河片区3公里外，二手房均价刚过6000元。

为什么这么算价差呢？首先得明确古城范围，它实际控制区是东至忠义市场、西到民主路、北到北门街，这三个方向各1公里，围成约3公里直径的圆。根据链家前年Q3报告，越出这个范围房价每公里降2000-3000元。比如南门出发往南3公里到黑龙潭公园，房价从古城内的1.8万/平降到1.2万/平。丽江房产网显示，3公里外小区如「丽江花间堂」单价6800元，比古城内「大研花巷」低4200元。但要注意，如果选在古城区七河镇方向，3公里外可能更低至4000元，因为那边是城乡结合部。所以综合看，3公里外的房价普遍比古城低30%-50%，但具体还要看地段和房龄。