海公馆现在大概卖六千到八千每平吧，看位置和楼层。新开盘的均价六千多，老房子七千往上走。地理位置好的靠近港口那块贵些，中间区域便宜点。

为啥是这个价呢？首先看前年数据，防城港整体房价比去年涨了五%，但海公馆因为靠近港口和高速，配套学校商场多，所以涨得更多。比如临海楼栋单价七千二，比市区均价高一千五。再比如前年第三季度，海公馆周边新增了三个学校，直接带动周边房价涨了八%。不过低楼层和顶层价格差挺大，比如六楼以下每平少一千，顶层多一千二。现在新盘供应少，但需求大，开发商就敢涨价。像去年双十一那波，有房源一天就卖掉三成，现在库存只剩两万平了，所以价格稳得住。不过要注意，如果买二手房，得看房龄，房龄超十年的老房子，现在只能卖五千五到六千五。海湾公馆现在就是防城港房价的顶梁柱，买得早的赚了，买得晚的得等。