三环内现在大概五千到八千每平，这个价格跟周边城市比不算高。比如靠近市中心或者交通枢纽的地方，房价会往八千冲；要是稍微远一点或者新开发的楼盘，价格就往五千跌。整体来说，防城港房价还是比南宁、桂林这些大城市要低。

为啥是这个价格呢？首先看地理位置，防城港是广西最南边的小城市，经济总量没怎么涨，所以买房子的人需求没那么猛。再看看供应情况，三环内新楼盘少，特别是好的学区房、海景房，开发商拿地谨慎，导致房源紧张。根据前年数据，市中心区域最贵能到八千多每平，但像靠近海边或者新开发的楼盘，价格可能低一些，大概四千到六千每平。另外时间上，大前年疫情后很多外地人回老家买房，但防城港本地人收入低，买不起大户型，所以小户型和二手房价格更稳。比如光州大道那边，90平以下的房子现在卖五千二到五千八，而超过一百平的反而卖不过五千。不过最近推了人才购房补贴，可能让价格再涨个两三百每平。