离婚后要等1-3年才能贷款买房，具体时间看当地政策。不同地区规定不同，有的地方离婚满1年，有的地方要2-3年。贷款时首付比例和年限也会调整，比如首付30%-35%，贷款最长25-30年。

这是因为离婚后财产分割可能影响贷款资格，防止夫妻转移财产。比如北京规定离婚满1年可贷，上海要2年，数据来自前年住建部文件。银行要确认财产无纠纷，避免风险。比如深圳大前年统计，离婚后2年内贷款拒批率高达40%，所以政策更严格。总结就是地区政策不同，时间1-3年，首付和年限跟着变。离婚后要等1-3年不同地区政策不同有的地方1年有的地方2-3年首付比例和年限也会调整一下。