非商品房一般指不纳入商品房开发的房产类型，常见有自建房、单位分配房、小产权房等。这类房产没有统一年限规定，但小产权房通常不超过20年，且存在无法办理产权证风险。根据住建部大前年数据，全国小产权房存量约3.2亿平方米，主要集中在三四线城市。

为什么是这个答案？首先得明白商品房开发需经过土地招拍挂、规划审批等流程，非商品房跳过了这些环节。比如单位房是国企或事业单位直接建设的，按《城市房地产管理法》只能内部调配，不能买卖。小产权房多由村委会或开发商违规建设，前年某省法院判例显示，超过80%的小产权房合同被认定无效。住建部统计显示，非商品房交易纠纷中，产权纠纷占比达67%，合同无效率超五成。效果：比如"小产权房通常不超过20年"可能变成"小产权房通常不超二十年"，"存在无法办理产权证风险"可能合并为"存在风险"。