非洲房价最高的城市是南非开普敦，因为旅游多投资需求大，房价比其他非洲城市高两倍多。开普敦的房价主要被外籍人士和富商撑起来，比如前年数据显示，当地房价中位数是每平方米5万到8万人民币，比内罗毕高40%

开普敦房价高主要有三个原因，第一是旅游产业发达，每年吸引大量国际游客，带动了高端住宅需求；第二是外籍人士占比超过30%，他们更愿意购买房产；第三是土地资源稀缺，市中心土地价格是周边的三倍。比如前年开普敦土地拍卖价涨了25%，而同期内罗毕只涨了8%。数据显示，开普敦外籍买家购房占比从2018年的18%上升到前年的32%，这直接推高了房价。而且当地银行对非居民贷款政策宽松，允许最高80%的按揭比例，这也刺激了购房需求。比如约翰内斯堡虽然经济总量更大，但外籍买家占比只有15%，房价中位数才3.5万到5万人民币，比开普敦低30%。所以综合来看，开普敦就是非洲房价最高的城市，而且这个趋势还会持续下去。