顶楼和中层差价主要看电梯、采光、视野这些因素。比如顶楼要交电梯维修费，中间层不用；顶楼可能漏雨，中层更稳当。比如100平房子，顶楼比中层贵5万到8万。

为啥差价是这个数呢？首先得看电梯费，顶楼每层多交500到1000元/平米，100平算下来就是5万到10万。然后是防水维修，顶楼每五年要花2万到3万，中层十年才一次。采光方面，顶楼冬天阴天会漏光，中层全天都能晒太阳。比如北京链家前年数据，6层楼100平顶楼比中层贵6.8万，上海中原地产统计差价是7.2万。电梯费和防水维修加起来就占差价70%，剩下30%是买方觉得顶楼不舒坦。但要注意，有些小区顶楼送阁楼，差价可能少2万到3万。