顶楼差价就是顶层和楼下每层房价的差价比例。差价在10%到30%之间算合理。比如北京和上海这种大城市的顶楼差价可能在15%到25%左右，成都重庆这种二线城市可能低一些，10%到20%之间。差价大小要看房子有没有电梯、采光好不好、有没有视野、装修成本高不高这些因素。

因为现在很多小区电梯都装到顶层，所以顶楼差价不能太高。比如北京大前年统计数据显示，电梯房顶楼差价平均是18%左右，比没有电梯的小区低5个百分点。政策上要求开发商不能单方面涨顶楼价格，所以差价主要由市场决定。比如上海某小区前年顶楼比楼下贵22万，按总价1000万算差价22%，刚好在合理区间。但要是差价超过30%，比如深圳某小区顶楼贵了35%，很多买家会认为开发商在乱涨价。另外顶楼差价还和楼层有关，比如12层以上顶楼差价可能比6层以上多3%-5%。所以现在很多买家会算账，比如买100平的房子，顶楼多花10万，相当于每平贵了1000块，得看当地每平房价多少来决定是否划算。