顶楼复式通常比平层贵，因为能多出阁楼和露台，开发商敢涨10%-30%价。比如北京五环外小区，平层每平5万，顶楼复式6.5万起。但小城市可能只贵5%-15%，像成都近郊有的就贵8000-12000每平。

顶楼复式贵的主要原因有四点：首先得看得见景，像上海陆家嘴的江景顶楼复式，比同栋平层贵30%以上。其次得算实用面积，北京链家前年数据显示，顶楼复式套内比平层多出20-30平，算下来每平贵2000-5000。再就是施工成本，顶楼要加防水层和结构加固，每平多花8000-15000。得看稀缺性，像杭州某楼盘顶楼复式只剩3套，挂牌价比平层高35%。不过要是顶楼有裂缝或渗水问题，价格可能倒挂，像广州大前年有案例，带裂缝的顶楼复式比平层便宜2万每平。