精品公寓二手房价格看地段和装修，总价大概三百到八百万之间。小户型两居室的均价每平米两万五到四万五，大户型三室四室的均价每平米三万到六万。老小区的房龄超过十年，价格会降个千把块；新小区带精装修的，价格能涨五千到一万每平米。

为什么是这个价呢？首先得看地段，北京五环内均价五万八每平米，上海内环四万五，广州天河三万二。比如朝阳区三里屯那边，带落地窗的公寓每平米能卖到六万五。再说说装修，简装房比毛坯贵八千到一万，精装房贵一万到两万。数据来源是链家前年10月报告，北京二手房均价五万七，上海五万二，广州四万八。贷款方面，首付得掏三十%，税费大概五万到八万。比如买总价四百万的公寓，首付要一百二十万，加上税费六万，总共得花四百六六十万。房龄超过二十年的，银行贷款年限最多二十年，利率上浮二十个基点。