精装和毛坯价格差主要在装修费用上，毛坯房只卖楼板和墙体基础，精装房每平米多花五千到一万二。比如北京毛坯均价五万八，精装要七万二，差价四千四每平。毛坯房省装修钱，但自己装修要找工人和买材料，耗时两个月。精装省心省时，但得接受开发商选的装修标准。

价格差的核心是装修成本和人工费。装修包含墙面地板、卫浴家电等，比如瓷砖每平三百，乳胶漆四百，家电总费两万五。人工费每天四百八，装修期四十五天，人工成本两万二。总装修费每平八千六，加上材料费，总价差六千到一万二。毛坯房总价低，但后期装修可能超支，比如自己装精装房要花七万，比买精装房多两万。精装房有品牌溢价，比如万科精装房多卖八千每平，但省去装修麻烦。毛坯房适合预算少、懂装修的，精装适合不想折腾的上班族。