高层洋房价格比多层贵个10到20块，主要因为电梯费、土地贵、楼间距近。多层均价1.2万每平，高层1.5万每平，差价25%左右。不过多层采光好，住起来舒服，现在年轻人买得少。高层有电梯，老人小孩方便，但得排队上下楼，晚上声音大。升值的话要看地段，核心区高层涨得快，郊区多层更保值。

为啥高层贵多层便宜呢？网上说高层每层成本多500块，30层就多15万。土地拍卖时，开发商拿地价每平多800块，建电梯和楼体占用了更多空间。比如去年杭州某楼盘，多层楼间距30米，高层才25米，得加钱买地。政策上，高层有人才房补贴，多层没这个福利。但多层总价低，比如100平多层120万，高层150万，首付差30万。网上数据说前年高层成交占比65%，比2020年高20%。不过郊区多层更受欢迎，像成都龙泉驿区，多层成交价比高层低18%，但成交量多3倍。所以现在买高层要考虑未来拆迁，多层要考虑学区房政策。