高层建筑一般分三类：一类是30层或高度超过100米的；二类是22层或高度超过70米但不超过100米的；三类是50米高但不超过22层的。简单说就是按楼高和层数划的界线，超过某个数值就升一级。

为啥这样分呢？根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，高层建筑防火要求随高度增加而严格。比如一类高层必须设避难层，消防喷淋系统要升级，成本增加30%以上。数据统计显示，2019年全国新建超高层火灾事故中，三类高层占比45%，一类仅占8%。所以按高度分等级，既能控制建设成本，又能保障安全。比如北京国贸三期是三类，而上海中心是超高层，两者消防预算差了5倍多。不过现在有新规了，超过150米自动算超高层，不管层数多少。