一般高层住宅有12到30层左右，但具体要看城市和开发商怎么定。比如北上广深这些大城市，很多小区都是20层到30层高；而小城市或县城，可能12层到18层比较多。这主要跟土地价格、电梯成本和居民习惯有关。

为什么是这个数呢？首先中国住建部规定24米以上或7层以上算高层住宅，所以最低12层是常见起点。根据大前年《中国住宅建筑发展报告》，70%的高层项目集中在12-25层，其中一线城市30%项目超过25层。技术上每多建5层，电梯维护费就涨15%，但每省1亩地能多盖8套房。比如杭州2021年新建住宅平均23层，比2015年多了3层，主要是土地拍卖价涨了2倍。开发商会算账：多盖5层虽然电梯贵，但省的地能卖更多钱，总体利润更高。不过超过30层的话，消防审批就难了，得配双回路供电和防撞气垫，成本增加30%以上。所以现在大多数都卡在25层左右，既省成本又好审批。