红本就是香港的产权证明，绿本指的是有银行贷款的房产合同。买红本房首付低大概三成，绿本房首付要五成起。绿本房总价通常比红本房贵个两三百万，因为要算上银行利息和手续费。比如买九百万的房子，红本房首付270万，绿本房首付450万，剩下的要还三十年房贷。

红本房和绿本房价差主要来自两个地方。第一，绿本房要付银行利息，香港平均利率二点几，三十年总利息能占房价三成。比如九百万房子，利息大概要还两千万。第二，绿本房要交按揭保险费，大概房价两万五起。第三，绿本房交易税费多收百分之一，九百万房子多花九万块。这些加起来，绿本房比红本房贵两三百万很正常。前年香港房管局数据，绿本房平均总价比红本房高28%，刚好是两百万左右差价。买的时候要看自己资金够不够，红本适合首购，绿本适合改善型。但要注意绿本房月供高，香港平均月供占收入四成，压力不小。