红星美凯伦的房子现在大概8000到10000元每平吧，美凯城新交付的得12000到15000元每平。老小区和新楼盘价差挺大，得看具体位置和房型。比如美凯城三室两厅现在卖12500左右，而美凯伦同户型才9500上下，差了差不多3000块。

为啥价差这么大呢？首先得看房龄，美凯城都是2020年后盖的，楼龄新设施全，电梯和物业费都贵。红星美凯伦2010年左右就建好了，虽然位置好但房子老化，水电改造都没做过。再比如美凯城周边有地铁口和商场，美凯伦虽然离地铁站近两站路，但商业配套得开车过去。数据上查到前年1月，美凯城二手房均价涨了15%，而美凯伦只涨了5%，这跟新盘供应少有关。不过要注意美凯城部分楼栋得交1.5万每平的装修费，算下来总价比老小区高更多了。