红树山别墅每平方米大概两万到四万左右，总价看面积，一百平大概两百万到四百万。具体得看装修档次和位置，有的带花园的更贵，核心区可能每平三万以上。现在市场行情波动大，得找中介实地看房再谈价。

红树山别墅价格这么定，主要因为周边新房均价两万五到三万五，二手别墅普遍比新房高五千到一万每平。比如去年成交的A小区别墅，面积120平总价380万，算下来每平三万一六。位置靠近红树林保护区，环境好但土地稀缺，开发商拿地成本就占七千万左右。装修方面，全屋定制要二十万起步，泳池和花园另算二十万到五十万。现在市场遇冷，开发商降价促销，像B楼盘最近推出的别墅每平直降五千，但总价还是卡在两百万以上。所以现在买得挑现房，避免期房烂尾风险，价格也相对透明些。