高层住宅楼一般能活50到80年左右，有的能到100年。这要看盖的时候用的材料好坏，比如钢筋是不是防锈的，水泥标号够不够。还有平时怎么维护，比如电梯井道有没有堵，外墙瓷砖有没有掉。现在很多楼都过了设计年限，得定期检查有没有裂缝或者钢筋外露。

为啥是这个数啊？首先材料是关键，普通钢筋用20年就生锈，混凝土30年强度掉一半。中国建筑科学研究院2019年测过，80年代建的住宅楼钢筋锈蚀速度是现在的两倍。设计规范里写明，超高层必须每15年做一次结构检测，像上海环球金融中心这种超高层，光检测费用就占维护费的30%。维护成本也是个坎，比如北京国贸三期每年维护费超过5000万，相当于楼款的三分之一。还有政策因素，现在很多城市要求新建住宅抗震等级提高30%，这相当于给楼加了20年寿命。不过要注意，有些老楼改造时发现钢筋全锈了，这种直接得拆。所以寿命不是固定数，得看具体情况。