高层洋房一般6到15层，层高2.8到3.2米。低层可能到3.3米，高层2.8米。电梯数量影响楼层，8层以上要装两部电梯，16层以上装四部。开发商为了省成本，高层都做2.8米，低层会做3米多。

因为高层和洋房要分清楚，高层指超过7层的住宅，洋房是低层大平层。住建部规范说层高2.8米是基准，实际住宅层高在2.6到3.3米之间。比如北京上海高层普遍12层左右，层高2.6米，广州深圳高层14层，层高2.8米。低层3.3米是因为要装中央空调，高层2.8米省电费。电梯数量和楼层数有关，8层装两部电梯，12层装三部，16层以上装四部。开发商为了控制成本，16层以下都做2.8米层高，超过16层才考虑3米层高。所以高层洋房楼层和层高都跟电梯数量、电费成本、空调系统有关。