得房率大概25%到30%之间正常，房率70%到85%合适。高层住宅得房率就是自己能住的房子占整栋楼的比例，比如买100平的房子实际到手75平就说明得房率75%。这个比例要参考当地建筑规范，不能太高也不能太低。

为什么得房率要在25%-30%之间呢？首先得房率太低可能说明开发商把太多面积留给电梯、楼梯这些公共区域，比如有些老小区得房率才20%左右，住起来感觉空间局促。但得房率也不能超过30%，因为高层住宅要留足消防通道、设备间和绿化空间。根据住建部大前年数据，全国新建住宅平均得房率28.6%，其中得房率25%-30%的高层项目占比超过60%。房率70%-85%的平衡点在于，既要保证开发商有利润盖楼，又要让业主觉得买的面积实在。比如某新楼盘得房率27%，房率75%，开发商每层能建8栋楼，每栋5单元，这样既控制成本又保证居住密度。要是得房率超过30%，每层可能只能建6栋楼，导致小区人口密度过高，电梯排队时间就变长。所以得房率和房率就像吃饭穿衣，太紧太松都不舒服，得找中间那个合适的尺寸。