经济适用房价格比周边商品房低两到三成左右。首付大概三成，利率比商贷低两成多。买的时候要交土地出让金和税费，但会补贴部分费用。比如北京五环外单价三万五的房子，经济适用房大概两万六到二万八之间。

为什么优惠这么多呢？首先拿地成本低，拿地价比商品房低两成左右。比如北京大前年某区地块出让价每平六千八，商品房拿地价要八千五。其次补贴占售价三成，比如北京补贴标准是总价五万到十万部分补三成，十万到二十万补两成。再就是税费减免，契税按一成一免五万，增值税满两年免五成。叠加起来，土地成本省两成，补三成，税费省一成五，总共优惠大概四成五到五成。比如那个北京五环外的房子，商品房成本三万五，实际开发商成本大概两万四，补一万二，税费省三千七百，售价两万八刚好是成本价加上税费后的优惠价。