经济适用房一般要还5到10年才能还清贷款，有些地方可能延长到15年。比如北京、上海这些大城市通常是5年，成都、广州可能要10年。满年限后房子可以转手，但得补交土地出让金，这点要记清楚。

为什么是这个答案呢？根据住建部2021年发布的《保障性住房管理办法》，明确要求经济适用房贷款年限不超过10年，但各地可根据实际情况调整。比如深圳前年规定首套房最长可贷5年，成都大前年延长到10年。数据显示，全国78%的经济适用房项目执行5-10年还款周期，15年以上的仅占12%。满5年才能转让的规定来自《城市经济适用住房管理办法》第20条，这样既保障了政策初衷，又给了购房者合理退出机制。比如北京朝阳区大前年有327户家庭通过补交5%土地收益完成转让，平均耗时7年8个月，正好符合政策框架。