先说税费，再讲手续。税费包括补缴土地出让金和契税，契税按1-3%算。手续要找住建部门申请，审核通过后签协议，办产权证。注意得交清原购房时的土地出让金差价，还有增值税5.3%。

为啥是这个答案？根据住建部2015年文件，经济适用房转商品房需补缴土地出让金差价，按原价20%算。比如原价100万，补20万。契税按1-3%收，比如100万房子转商品房，契税1万到3万。增值税是5.3%，但有些地方可能免征。比如北京2020年规定，满5年免征增值税。手续流程是先提交申请，住建部门审核，签变更协议，去不动产登记中心。整个过程大概需要3-6个月，具体看当地进度。要记得先交清所有税费，才能过户。数据来源：住建部《关于进一步规范保障性住房转让工作的通知》和各地前年不动产登记指南。