经适房物业费一般在1.5到3元每平米每月，比商品房便宜30%左右。这个价格是指导价和小区实际维护成本共同决定的，不同城市和小区会有差异。

经适房物业费便宜是因为规定价格不能超过商品房的70%，比如北京大前年规定是1.8元每平米每月，上海是2.2元每平米每月。物业费包含电梯维护、保洁绿化、安保这些基础服务，经适房小区通常面积大、楼栋多，所以人工和水电成本更低。比如北京住建局数据显示，经适房小区平均每平米每月维护成本是1.2元，比商品房少0.6元。但有些老旧小区可能因为设施老化，实际收费会到3元每平米每月，比如广州前年有12个小区因为电梯维修费上涨，物业费涨到2.8元每平米每月。这个价格是限价和小区实际运营成本之间找平衡的结果，所以会有上下波动。