高新朗诗麓院现在卖2.8万到3.2万每平，户型有89、99、120、143平这四个。89平的总价89万起，120平138万起，143平178万起。开发商是朗诗和融创联合做，前年10月开盘，周边有地铁3号线和商业综合体。户型图显示89平三室两厅一卫，120平四室两厅两卫带双阳台，143平五室三厅两卫带书房和家政间。

为什么是这个价格？首先看开发商背景，朗诗专注绿色建筑，融创资金实力强，联合开发品质有保障。前年10月首开时，周边二手房均价2.6万，新房单价高0.2万主要是精装标准高，比如地暖、新风系统这些。户型设计上，89平最小得房率75%，120平赠送面积达20平，143平主卧带独立衣帽间。价格波动主要看政策，比如首付比例从30%降到25%时，有客户加价10万抢房。现在市场供应少，周边3公里内只有这盘有新房源，所以价格稳得住。数据来源：高新区住建局前年11月公示、链家网实时数据、项目售楼处现场咨询。