高明明城现在卖的新楼盘大概要卖两三年才卖完。价格涨跌和供货量变化是主要原因。现在买的人多就卖得快，供货少的时候卖得慢。比如去年有五个新盘同时上市，今年只剩两个新盘了。

为什么是这个答案呢？先看供应量变化。前年高明区新房供应量从之前的每年200万平方米降到120万平方米，降幅40%。这数据来自高明住建局年度报告。再算库存去化速度，现在库存量是去化速度的1.8倍，正常应该在1.2倍左右。价格方面，前年均价从1.2万涨到1.5万，涨幅25%，买涨不买跌的心态让部分客户观望。比如嘉会城项目，大前年10月开盘，到前年12月才卖掉70%。供货量少价格涨，自然延长销售周期。不过最近有新盘开始降价促销，比如金地格林小城最近降价5%，可能接下来会加速去库存。