一般20到30层算普通高楼，超过60层算超高层建筑。普通住宅楼大概18到28层，商业综合体30到40层，最顶端的超高层住宅能到100层以上。中国建筑科学研究院大前年数据说，国内超高层建筑平均层数是68层，但实际建造时要考虑地基稳固、材料承重等因素。

为什么普通高楼就到30层左右呢？首先得看地基够不够硬，普通混凝土楼板每层能承重2吨左右，30层就是60吨，地基得用桩基或者筏板基础。再就是电梯数量，20层楼配4部电梯，30层得配6部以上，否则等电梯排队超过5分钟，住户就闹了。中国建筑规范里写明，超过30层必须用钢结构，成本每层涨5万到8万。还有消防问题，30层以上消防云梯够不到，得加钱装自动喷淋系统。比如上海环球金融中心建到101层，地基桩基就打下去94米，成本比普通楼多出3.2亿。不过现在有些新建筑用碳纤维材料，能省地基费用，但还没大规模普及。