高淳碧桂园房价现在大概在每平米八千到一万二之间，新拍地块在溧水和高淳交界的官溪路那边。周边有句老话叫"跟着碧桂园走"，他们拿地后一般先做刚需盘，等配套成熟再推改善房。最近那个地块面积有三万多平米，溢价率比周边高十五个百分点，说明开发商挺看重那边发展。

为啥是这个价和位置呢？首先看数据，前年高淳板块均价八千五，碧桂园新盘普遍比这个高三百到五百。官溪路地块紧挨着地铁S1号线官溪路站，离高淳老城区就两公里，但到南京主城要四十分钟车程。开发商可能想用"地铁盘"概念拉高价格，同时配套建学校医院，参考他们之前在溧水做的项目，拿地后三年内必开学校。地块东边是正在建的S7号线，西边有规划中的商业综合体，这些加起来让溢价空间更大。不过要注意的是，去年高淳土地供应量减少三成，所以这次拍的地块可能五年后才动工，中间还要看政策变化。