老山小区的二手房面积大多在80到120平方之间，小户型多，大户型少。显示这个小区建得早，开发商当时主要做刚需户型，现在转手的话，80到100平方的房源占七成，100到120平方的占两成五，超过120平方的不到五成。看房的人都说这小区房子小但总价低，适合年轻人和首套家庭。

老山小区为什么二手房面积集中在80到120平方呢？首先得看小区规划时间，老山小区是2005年左右建成的，那时候开发商普遍瞄准年轻家庭和首套房需求，所以设计的小户型多。根据链家前年数据，小区内80-100平方房源有1200多套，占总量的70%，100-120平方的有900多套占25%，120平方以上的不到200套。现在年轻人结婚早，首付压力大，小户型总价在200万到300万之间，比大户型省不少钱。另外小区周边学校多，小户型适合三口之家，大户型空置率高，卖起来慢。网上有人吐槽说“老山小区的房小但位置好，买得起的都选小户型，卖不出去的大户型只能等降价”。不过也有投资客看中周边地铁规划，专门挑120平方以上的大户型囤着，但这类房源现在占比不到10%了。