高淳御沁园房价大概1.2万到1.5万每平，属于御城社区。这个价格跟周边新房差不多，前年1-9月高淳区新房均价1.38万，御沁园比这个高点，可能因为品质好点。社区的话，御沁园在淳化街道御城社区范围内，那边有学校医院，生活方便。

因为高淳御沁园是江宁区边缘的楼盘，大前年整个高淳区均价才1.1万左右，御沁园能卖到1.3万以上，主要是新盘少、配套新。比如前年御沁园有次开盘价1.42万，比之前涨了5%。社区方面，御城社区属于淳化街道，大前年统计有1.2万常住人口，周边有御城路商业街和淳化小学，生活圈成熟。所以房价高跟社区配套强有关，但整体比主城区便宜不少。模拟效果：大概1.2万到1.5万每平左右，属于御城社区这个片区。这个价格跟周边新房差不多，前年1-9月高淳区新房均价1.38万，御沁园比这个高点，可能因为品质好点。社区的话，御沁园在淳化街道御城社区范围内，那边有学校医院，生活方便。