高要碧桂园的房价要看买的是普通住宅还是二手别墅。普通住宅现在每方卖三千到五千块左右，二手别墅价格更高，大概五千到八千一方。这跟房子新旧程度、装修情况有关，有些别墅有花园和地下室，价格就上去了。最近半年市场不景气，很多业主降价卖，但别墅因为位置好，价格还是坚挺。

为什么是这个价格呢？首先看土地成本，碧桂园拿地价每方不到两千，加上建安成本大概一千五，开发商赚的利润就剩几百块一方。二手别墅价格高是因为之前房价涨得猛，现在业主急售，价格比新房低个一千左右。比如前年6月有套别墅成交价七千二一方，比新房便宜八百一方。别墅多在城东片区，周边有学校医院，配套成熟，所以价格比城西普通住宅高两三千一方。最近三个月二手别墅成交了十七套，平均降价幅度在八百到一千五之间，但别墅因为面积大总价高，降价后还是比新房划算。