老杨桥的二手房均价大概8500到9500每平米，杨桥新村贵些9200到10000。房龄短的次新房卖得快，像2015年后建的户型总价在80万到120万之间。最近半年成交量涨了15%，周末看房的人多，房东普遍降价2万到5万处理急售房源。

老杨桥这边主要看房龄和楼层，90年代的老破小均价6000多，但带电梯的2010年后小区能到9000往上。杨桥新村因为有地铁口，去年成交价同比涨了8%，最近两个月有套89平米的房子从9800压到9400。数据来源是链家前年11月报告，显示片区二手房挂牌量1.2万套，去化周期9个月。现在中介都在推"满五唯一"房源，税费省了3万到6万，所以房东更愿意降价换现钱。像杨桥新村A栋那套2021年交付的120平户型，挂牌价从1.1万降到9800，上周刚成交。