现在查的话开发区地皮每亩5万到8万波动挺大，核心区像东昌湖附近要8万以上，边缘地带比如魏庄那边可能5万就能拿下。拍卖信息主要在官网和中介朋友圈发，最近两个月有三次流拍，都是工业用地起价低但没人接盘。

为啥是这个价呢？公开数据显示开发区前年土地出让金收入2.3亿，占全市1/5，土地储备量刚好够用两年。中介反馈工业地块起拍价普遍压到成本价，像魏庄那块70亩地起价350万，折合每亩5万刚够填坑。开发商现在拿地谨慎，去年有家房企拿地后转手就亏了2000万，所以现在拍地都带现房指标才有人接。拍卖规则也变严格了，现在必须先付30%保证金，比去年多10%，这波流拍其实是因为保证金门槛太高，小开发商根本凑不齐钱。