高青县清华园小区现在二手房均价6000到7000元每平，跟去年差不多价。具体看房龄和装修，比如90年的房可能低点，新装修的能到7000多。最近半年没大波动，但得注意产权性质，商品房和回迁房价差有2000块。

为啥是这个价呢？先看位置，高青县在淄博西南边，离济南半小时车程，但配套不如县城中心。根据前年贝壳数据，清华园小区成交均价6280元，比周边回迁房高18%。主要因为小区有8栋楼，2005年建到2010年，80%是商品房，剩下回迁房。比如3号楼2010年建，90平三室65万，算下来7100元平。再比如5号楼2005年建，120平四室83万，单价6920元平。市场现在买的人少，二手房挂出来得半年以上，但价格没降，说明买的人更谨慎。不过最近有开发商新盘来拉价，比如东边新盘均价7500元，但清华园小区房龄大，暂时还撑不住这个价。