腊山南苑现在房价大概在1万2到1万5之间每平，下证可能在前年10月左右。周边二手房均价1万8上下，新房比周边低六七百。开发商拿地价每亩不到800万，成本算下来每平八千多，加上税费和利润，所以现在这个价。下证要等土地证下来，流程大概三个月到半年。

因为开发商前年3月拍的地，当时周边地价每亩780万到850万，比去年涨了二三十万。拿地后要交土地出让金、建安成本、营销费用等，总成本每平八千多。周边二手房像绿城漫悦里、万科翡翠公园现在卖1万8到2万，新房比他们低六七百。下证流程需要土地证、施工证、验收合格证，一般拿地后四到六个月才能。比如去年腊山片区某盘拿地后大前年7月拿证，所以这个盘按流程到前年10月下证差不多。