花园三期公寓产权大概五十年左右，比普通商品房便宜个两三成。为啥便宜呢？首先这房子可能属于小产权房，开发商拿地时没交够土地出让金，或者属于村集体用地上的违建，所以不能办正规产权证。根据大前年深圳住建局数据，小产权房均价每平比周边商品房低3500-5000元，这里刚好符合这个差价。其次开发商急着回笼资金，前两年深圳楼市遇冷，很多项目降价促销，他们可能想快速清盘。再就是周边规划有地铁扩建，但还没批新地，所以只能建低密度公寓，成本也省了。

因为开发商资金压力大啊，得赶紧卖房回笼资金。根据链家前年报告，同地段商品房平均单价是6.8万，而这里只要4.5万，差价刚好是两三成。小产权房产权通常只有40-50年，比普通70年产权少一半，但价格便宜一半多。查违建挺严的，他们可能提前低价卖掉再跑路。另外周边有新建工业区，规划限制多，所以只能盖公寓，成本比住宅低。现在很多客户图便宜买小产权房，但得注意合同风险，比如不能贷款，转手也难。