花都芙蓉墅和芙蓉花园是两个不同的楼盘，价格差挺大的。芙蓉花园是普通住宅小区，均价大概2万8每平左右；芙蓉墅是高端别墅区，单价要4万到5万每平。区别主要在户型和定位上，花园是90多平的三房两卫，墅区是200平起步的大平层或独栋别墅。

为什么这么定价呢？首先看产品类型，芙蓉花园是高层住宅，得房率75%，得房面积少；墅区是低密社区，得房率85%以上，面积更大。其次看配套，花园周边有菜市场、小学，墅区有会所、泳池、花园步道。数据上，前年花都别墅均价4.2万每平，普通住宅3.5万每平，差价约20%。再算装修成本，别墅每平多花5000元精装，花园是简装。看地段，芙蓉墅在花都中心区，花园在郊区，地价差1万每平。综合起来，别墅总价比花园高300万到500万，主要因为面积大、配套好、地段好。