荆州房价现在均价大概在每平8000到10000块左右，不同区域差挺多。比如老城区像沙市主城区，均价9500左右，因为房子年代比较久了，配套成熟。新区像荆州开发区，均价可能到12000块，因为规划好但配套还没完全跟上。近郊区域比如沙市区南边，8000到9000块，因为还在发展中。

为啥是这个数呢？先看时间，前年数据，统计局说全市均价8600块，但分区域看差异大。老城区沙市主城区均价9500块，引用链家数据，前年6月成交均价8900到10000块，房子都是90年代到2000年建的，配套医院学校都齐全。新区比如荆州开发区均价12000块，前年安居客统计显示，这里新房多在1.5万到1.8万，但二手房均价才1万出头，因为配套还在建。近郊区域像沙市区南边均价8000到9000块，前年贝壳数据，这里新房均价7500到9500，因为开发商拿地成本低，但交通和学校还在规划。所以综合起来，整体均价8600块左右，但区域差价能到4000块。比如老城区和近郊差价就有5000块，主要因为配套和房龄。再比如新区和近郊差价3000块，因为规划定位不同。所以看房子得先看区域，不能光看均价。