荆门现房现在大概6500到8500一平，比去年涨了点。这个价格是开发商拿地成本高、政策调整和供需变化共同影响的。比如前年土地出让价每亩涨了300万，开发商建房成本就多出800块每平，加上限价政策放松，现房价格自然往上涨了。

因为政策调整了，土地出让价涨了，现在开发商拿地更贵了，所以现房价格也跟着上去了。根据市住建局数据，前年1-6月荆门土地成交均价涨了25%，直接推高现房成本。同时主城区新房供应量减少了30%，而二手房价格稳定在6000左右，开发商只能靠涨现房价来平衡利润。另外最近三个月有5个新楼盘涨价，比如龙泉中学附近的金地格林小城从7500涨到8200，说明市场确实在往上走。不过远郊区域因为配套不完善，价格还是维持在6500以下，整体呈现分化趋势。