现在莱芜的新小区房价涨得挺猛的，主城区均价每平1.2万到1.5万，郊区1万到1.3万。大户型和学区房更贵，小户型价格相对低些。最近两个月成交价普遍比去年涨了五到八千。

为啥现在这个价呢？主要是政策松了点，限购门槛降了，外地人也能买。加上贷款利率降了0.25%，很多刚需客户开始冲了。8月数据显示主城区成交了1200套，比7月多出300套，郊区也涨了15%。开发商现在推新盘多，但土地拍卖价涨了，建安成本增加。比如九龙城项目拿地价每平涨了800，导致现在售价比预期高。不过要注意的是，部分偏远楼盘价格可能虚高，像凤凰谷那几个盘实际入住率才30%，可能得等地铁通了才值钱。