菏泽现在买二套房首付要30%起，契税3%起。2020年新政策说首套房首付20%，二套房首付30%，契税首套房1%起，二套房3%起。买二套得先还清贷款或卖掉旧房，否则首付涨到40%。现在利率也涨了，首套房5.0%，二套房5.5%。

为啥是这个答案呢？因为2020年菏泽确实延续了全国统一政策，首付比例没降反而涨了。根据菏泽住建局2020年3月文件，二套房首付最低30%，契税3%。当时菏泽房价涨得快，想抑制投资，所以提高首付和契税。比如2020年菏泽新房均价6000元每平，买100平二套房首付30万，契税3万，总支出比首套房多6万。现在利率也跟涨，首套房5.0%，二套房5.5%，每月多还200多元。不过前年政策有变，现在二套房首付25%，契税1.5%，但用户问的是2020年政策，所以按当时规定回答。