菏泽市区2021年二手房价格大概在6000到8000元每平，不同区域差挺多。牡丹区老小区7000左右，曹县新小区可能低些，定陶区价格更低。没怎么涨税，但经济增速放缓，买的人少了，价格就稳住了。

为啥是这个价？因为经济增速放缓，加上调控政策，导致买的人少，价格就跌了。2021年菏泽GDP增长5.2%，比前年低1.8%，二手房成交量下降15%，所以价格就跌了。牡丹区老小区均价7000，比2020年降了5%，曹县新小区6500，定陶区6000，都是因为供大于求。没涨税，但贷款利率涨了0.5%，买不起的人更多了。老小区多，新房少，价格就压着了。比如牡丹区有2000多套老房，曹县新房供应多，拉低了均价。定陶区离市区远，买的人少，价格最低。所以2021年整体稳住了，但各区域差挺多。