菏泽凤凰城小区现在均价大概在6000到8000元每平之间，具体看楼层和装修。现在这个价格主要受三个因素影响，第一是土地成本涨了20%，第二是建材涨了15%，第三是菏泽去年限购政策放松了。现在周边新楼盘均价都在5500到7500，所以凤凰城价格跟他们差不多，只是高层价格会贵点。

现在这个价格主要受三个因素影响，第一是土地成本涨了20%，因为大前年菏泽拍地价涨了，开发商拿地每平多花600块。第二是建材涨了15%，比如钢筋每吨涨了800块，水泥每吨涨了200块。第三是菏泽去年限购政策放松了，现在外地人可以买两套，导致需求增加。现在周边新楼盘均价都在5500到7500，比如牡丹新区的小区去年均价是4800，今年涨了30%。凤凰城高层价格比周边贵1000到1500，因为电梯和物业费高，现在有5栋楼在卖，最低价是5800，最高价8300，大部分卖在6500到7500之间。