菏泽最高房价现在大概每平方两万块左右，牡丹区有小区卖到这个价，像之前那个什么什么花园，听说光首付就要小一百万。

因为去年土地拍出过每平一万五开发商加价到两万三，加上年轻人多买婚房，还有外地人投资买学区房，所以现在最高两万三。去年菏泽拍地价涨了百分之三十，开发商拿地就敢定两万五，结果卖的时候被炒到两万八。现在牡丹区均价才八千多，但核心地段比如人民路那块，二手房已经卖到两万四了。听说有个楼盘去年开盘直接挂两万八，结果只卖了两百多套，现在降价到两万三还在卖。主要因为菏泽要建高铁站，地铁也规划了，年轻人觉得有发展就多买，外地人觉得比济南便宜也来投资。不过最近政策调控，开发商不敢随便涨价了，所以现在最高两万三左右，比去年降了五百块。