菏泽市好学区房现在均价大概八千到一万二每平，重点学校周围每平大概一万到一万五。牡丹区一中、实验中学这些学校附近的房子特别抢手，去年新开盘的学区房光首付就要掏三十多万。现在买学区房主要看这两个：一是学校排名，二是房子离校门多近。

为啥是这个价呢？先说土地成本，前年菏泽市区土地出让价涨了15%，每亩地价突破六百万。学校周边的地块溢价率能达到30%，像牡丹区人民路那块地，开发商拿地就花了八千万。再看看房价构成，好学区房每平成本里，土地占四千，建安成本两三千，教育配套补贴占一千五。去年数据显示，菏泽市区学区房成交均价九千五百块每平，比非学区房贵了四千多。还有个关键点，就是学位锁定政策，一个学校每年只分固定名额，导致去年牡丹区有五千多家庭抢两千个学位，竞争激烈到每平多出五千都要抢。现在新楼盘推的学区房，首付普遍要六成，月供得五千起步，但家长还是抢着买，毕竟孩子读书方便啊。