现在牡丹区的二手房每平米6000到8000元，不同地段房龄影响大。刚上市的小区可能到8000元每平，老小区可能低到5000元每平。最近半年价格没怎么涨也没怎么跌，整体平稳。

爱好者说这个价格因为三方面原因。首先供应量增加15%成交量下降10%价格波动不超过5%。比如前年上半年轻奢小区挂盘量比去年多出200套，但带看量少了30%导致成交周期拉长。其次政策调控抑制了上涨空间，要求二手房指导价不能超过周边新房价格70%。再就是经济环境影响需求，本地年轻人外流导致刚需减少。比如牡丹区前年人口减少2万，直接拉低住房需求。房龄超过15年的小区每平便宜1000到2000元，像牡丹广场那批2010年房龄的二手房现在才卖4500元每平。