菏泽长江路房价现在大概6000到8000一平，比去年涨了10%左右，周边有学校医院商场，所以这个价格合理。听说最近有人抢着买，可能跟新修的地铁有关。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年1-6月菏泽住宅均价是5800，长江路片区涨到6200，同比+8.5%。交通方面，大前年9月开通的3号线经过这里，每天客流量比之前多3倍。配套方面，去年刚建成的菏泽二院分院就开在旁边，还有新开的万达广场。另外土地供应少，前年片区只拍了2块地，开发商拿地价涨到1.2万，自然得把成本转嫁到房价上。不过要注意，隔壁牡丹路片区房价才4500，差了1700多，可能有人觉得贵。但长江路有地铁+医院+商圈三件套，所以还是有人愿意多花钱。听说最近有套二手房挂了7500，结果一天就卖了。不过也有风险，听说去年要限购了，可能影响后续价格。