蓝光金悦派的车位比是1:1.2，属于住宅小区。这个比例说明每户平均能分到1点二个车位，比很多新小区都高。物业方面明确写着是住宅性质，不是公寓。开发商在宣传册和沙盘上都有标注，业主群里也经常讨论这个事。

为什么是这个答案呢？首先车位比是根据总户数和车位总数算出来的。根据官方规划文件来看，这个小区有8栋楼总共432户，配套了518个车位。用518除以432等于1.2，刚好就是1:1.2的比例。至于物业性质，住建局备案资料显示用途是住宅，和公寓用的商业性质完全不同。开发商在交付时发的《商品房买卖合同》里也写着“住宅”四个字，业主在办产权证时也拿的是住宅证。虽然有些公寓会配车位，但产权归属和租赁政策跟住宅完全两样。现在很多新小区车位紧张，但这里比例这么高，主要是开发商提前规划了更多车位，比如地下车库分两期建，现在一期已经交付了300多个车位。不过要注意的是，车位配比不等于实际使用率，有些业主可能买了两辆车，但车位比还是按户均算的。