蓝郡绿都现在二手房挂牌价在2.8万到3.2万每平，新房价格比二手房高5000到8000元。最近两个月房价没怎么涨，开发商也没放新盘。二期开发要看年底前能不能拿到新地，现在售楼处说等批文呢。

为啥现在说二期难搞？首先得看土地市场，蓝郡绿都一期用的是2021年拍的地，当时楼面价1.2万每平。现在周边新拍的地价都到1.5万以上了，开发商怕拿地贵卖不动。再说资金问题，蓝郡绿都母公司去年财报显示现金流紧张，手头就剩两个项目在卖。那边也卡着，最近三个月没给新盘批文，要等土地出让金补交了才批。最关键的是市场行情，现在二手房带看量比半年前少了三成，客户都在等降价，开发商哪敢轻易开新盘。等年底土地拍卖结果出来，要是拍出1.6万以上的楼面价，二期可能直接黄了。